💰 부동산중개수수료 계산법 총정리｜매매·전월세별 요율 적용 방법

부동산 계약을 체결할 때 중개수수료(복비)는 반드시 발생하는 항목입니다. 그러나 수수료 산정 방식은 거래유형, 금액, 지역에 따라 달라지기 때문에 정확한 계산 방법을 알고 있어야 예기치 않은 비용 발생을 방지할 수 있습니다.

📊 중개수수료 기본 구조

중개수수료는 아래 공식을 기반으로 계산됩니다.

중개수수료 = 거래금액 × 상한요율 (단, 법정 한도 내에서 협의 가능)

거래유형	거래금액	요율 상한	최대 수수료
매매	5천만 원 미만	0.6%	25만 원
매매	5천만~2억	0.5%	80만 원
임대차	5천만 원 미만	0.5%	20만 원
임대차	5천만~1억	0.4%	30만 원

📌 실제 계산 예시

• 🏠 매매 1억 원 거래: 1억 × 0.5% = 50만 원
• 🏠 전세 8천만 원 계약: 8천만 × 0.4% = 32만 원 → 단, 30만 원 상한 적용
• 🏠 월세 보증금 1천만 + 월세 50만 원: (1천만 + (50만×100/12)) = 환산금액 계산 후 요율 적용

💡 월세 계약 환산금 계산법

월세 계약은 다음 공식을 통해 보증금으로 환산하여 계산합니다.

환산금액 = 보증금 + (월세 × 100 ÷ 12)

예: 보증금 1,000만 원, 월세 50만 원일 경우 → 1,000 + (50×100 ÷ 12) = 5,167만 원

⚠ 유의사항

• 법정 상한 초과 청구는 불법이며, 영수증 발급이 의무입니다.
• 계산법은 지역 조례로 일부 달라질 수 있으므로 지자체 규정 확인이 필요합니다.
• 협의 시에는 요율이 아닌 “정액 수수료”로 협상하는 것도 가능합니다.

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